Gemütliche 2 Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon auf Sylt-Westerland

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 überzeugt durch ihre attraktive Lage in Westerland auf Sylt. Hier verbindet sich angenehme Ruhe mit einer zugleich zentralen Anbindung. Eine ideale Kombination für alle, die die Vorzüge der Insel in vollen Zügen ohne weite Wege genießen möchten.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 17 Einheiten und liegt auf einem großzügigen, ca. 957 m² großen Grundstück mit einem harmonischen und gepflegten Gesamtbild.

Die Wohnfläche von ca 52 m² präsentiert sich mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sei es als persönlicher Rückzugsort, Ferienwohnung oder attraktive Kapitalanlage.

Der helle und einladende Wohnbereich mit integrierter Pantry-Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon in Süd-/Westlage, der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum sinnvoll ergänzt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand aus erster Hand. Sie entspricht in Teilen nicht mehr ganz heutigen Wohnstandards, doch sie bietet eine hervorragende Grundlage, um mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen individuelle Wohnideen zu verwirklichen und zusätzlichen Wert zu schaffen.

Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Infrarotheizung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen PKW-Außenstellplatz sowie einen Kellerraum mit Fenster. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine und Trockner stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sich ein Stück Sylt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition in begehrter Lage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 141,10 € zzgl. 25,90 € für die Erhaltungsrücklage. Die Nutzung als Ferienwohnung bedarf nur noch einer nachträglichen Genehmigung.

Die Insel Sylt gehört zu den renommiertesten Ferienregionen Deutschlands und ist Teil des Bundeslandes Schleswig-Holstein. Sie besticht durch ihre einzigartige Kombination aus weitläufigen Stränden, beeindruckender Dünenlandschaft und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Sylt ist sowohl per Autozug über den Hindenburgdamm als auch per Flugzeug schnell erreichbar und bietet ganzjährig eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Neben exklusiven Freizeit- und Sportangeboten prägen ein gehobenes kulturelles Angebot sowie eine ausgezeichnete Gastronomieszene das Umfeld.

Die Wohnung befindet sich in der Kjeirstraße. Diese liegt in einem gepflegten, überwiegend von hochwertigen Einfamilienhäusern und Ferienimmobilien geprägten Wohngebiet. Die unmittelbare Umgebung ist trotz der fußläufigen Entfernung zum Bahnhof, ruhig und wenig befahren. Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie sowie charmante Boutiquen und der feinsandige Weststrand, der zu den Hauptattraktionen der Insel zählt sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Nachbarschaft gilt als exklusiv und spricht insbesondere anspruchsvolle Käufer und Feriengäste an.

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